Межрайонной прокуратурой проведена проверка в отношении ЗАО «Котельский завод», расположенного по адресу: Электролитный пр., вл.16, по вопросу соблюдения законодательства о долевом строительстве.

По вышеуказанному адресу ведется строительство жилищного комплекса «Вершинино» с привлечением денежных средств граждан (дольщиков). Установлено, что между ЗАО «Котельский завод» и гражданкой П (далее — Покупатель) заключен предварительный договор Во исполнение условий договора Покупателем на расчетный счет ЗАО «Котельский завод» перечислены денежные средства.Тогда как, на момент привлечения ЗАО «Котельский завод» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ЗАО «Котельский завод» не выдавалось.

Между тем, частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 119-ФЗ от 17.06.2010) установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Требованиями части 2.1 статьи 1 вышеуказанного Закона (введена в действие Федеральным законом № 119-ФЗ от 17.06.2010) установлено императивное требование, согласно которому привлечение денежных средств от граждан в строительство с нарушением части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 запрещается.

Таким образом, в нарушение требований частей 2 и 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 119-ФЗ от 17.06.2010) ЗАО «Котельский завод» привлечены денежные средства от гражданина на основании предварительного договора купли- продажи до ввода объекта в эксплуатацию.

По постановлению прокурора ЗАО «Котельский завод» привлечено к административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ в виде штрафа в размере 500 000 рублей.

Помощник межрайонного прокурора                                            П.Н. Кондрашев