Район Чертаново Северное является частью территории Южного административного округа.
Население района – 114 653 человека (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Москве (Мосгорстат) Площадь территории района составляет - 540,1572 га (на основании письма Территориального Управления в ЮАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от 15.07.2010 № 33-155-755/10-(0)-1)
- 1. Работа с управляющими компаниями
На территории района Чертаново Северное расположены – 159 многоквартирных домов (из них 38 расположены в мкр. Северное Чертаново).
В районе 36 ЖСК (38,5 МКД), из них 32 ЖСК (34,5 МКД) на самоуправлении, 3 ЖСК (3 МКД) - под управлением ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное», 1 ЖСК (1 МКД), 1 ТСЖ (1 МКД) – под управлением частной УК, 7 ТСЖ (7 МКД) находятся на самоуправлении.
В районе управление МКД осуществляют 2 государственные организации:
- ГУП ЭВАЖД филиал№2 (38 МКД);
- ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» (74 МКД);
3 частные компании:
- мкр. Чертаново Северное 1А (ООО «ТСЖ Столица»);
- ПИК Комфорт – (2 МКД) Варшавское ш. д. 120 (к. 1,2);
- Варшавское ш., д.122, Кировоградская ул.,8-1, Кировоградская ул.,8-2, Кировоградская ул.,9-2, Кировоградская ул.,5 (АО УК «Городская»).
1.1. Об оказании поддержки жителям в проведении общих собраний собственников по вопросам выбора управляющей компании, создания ТСЖ, избрания советов многоквартирных домов и других вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах
ГКУ ИС оказывает помощь в организации и проведении общих собраний собственников МКД, выступает инициатором собраний (в соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 14 мая 2008г. №1040 «О порядке выполнения государственными казенными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов г. Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах»).
В ГКУ «ИС района Чертаново Северное» ведется работа по выбору собственниками многоквартирных домов управляющей организации.
Создано и функционирует 95 Советов многоквартирных домов. Сотрудники Сектора по работе с управляющими организациями находятся в постоянном контакте с руководителями частных управляющих, председателями жилищных объединений, Советов многоквартирных домов.
Постоянно проводятся общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по различным вопросам фонда капитального ремонта многоквартирных домов (в рамках 832-ПП).
При возникающей необходимости оперативно инициируются и проводятся собрания.
1.2. О предоставлении бюджетных субсидий управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, об осуществления контроля расходования бюджетных средств.
В соответствие с п. 2.1.4.6. Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с жилищным кодексом Российской Федерации» и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 декабря 2009 г. №1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы» специалистами сектора по работе с управляющими компаниями ГКУ «Инженерная служба района Чертаново Северное» проводится работа по проверке отчетов управляющих компаний в соответствии с договором на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и ремонт общего имущества в МКД для обеспечения строго целевого использование бюджетных средств.
Все управляющие компании, получающие субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества ежеквартально предоставляют отчет о выполнении функции по управлению МКД с приложением копий документов подтверждающих выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В 2020 году субсидию получили:
- 74 многоквартирных домов под управлением ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное».
- 38 многоквартирных домов под управлением ГБУ ЭВАЖД
- 3 жилищных объединения – 1 ЖСК, 1 ТСЖ, 1 частная управляющая компания.
В 2020 году субсидия начислялась только на квартиры первого этажа и на содержание земельного участка (при наличии прав собственности или договора аренды земельного участка у ЖСК,ТСЖ,ЧУК). ЖСК «Экспериментальный» и ТСЖ «Кировоградский 9-3» субсидию оформляли вместе с землей.
На 2021 будут оформлены договора на субсидии на:
- 74 многоквартирных дома под управлением ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное».
- 38 многоквартирных домов под управлением ГБУ ЭВАЖД
- 3 жилищных объединения –1 ЖСК, 1 ТСЖ, 1 частная управляющая компания.
Субсидия будет начисляться только на квартиры первого этажа и на содержание земельного участка (при наличии прав собственности или договора аренды земельного участка у ЖСК,ТСЖ,ЧУК). ЖСК «Экспериментальный» и ЖСК «Кировоградский 9-3» субсидию будут оформлять вместе с землей.
2. О работе с обращениями жителей, сторонними организациями и прочими поручениями:
В 2020 году в ГКУ ИС района поступило 1665 обращений, из них 256 обращений жителей и 1 182 обращения от сторонних организаций, а также 227 директивных документов. На все обращения были даны оперативные исчерпывающие ответы.
Была проведена оперативная работа по подготовке и сдаче многоквартирных домов частных управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК к отопительному периоду 2020-2021;
Велась активная разъяснительная работа о необходимости заключения договоров на обслуживание внутриквартирного газового оборудования;
Осуществляется работа по приемке и доставке Единых Платежных Документов, счетов на оплату взносов в фонд капитального ремонта юридическими лицами;
Проводится мониторинг соблюдения требований постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами»;
Организован и работает методический отдел в целях поддержки собственников в реализации их прав и законных интересов в жилищной сфере, в том числе в части оказания содействия в организации подготовки и проведения общих собраний собственников помещений МКД;
Оперативно отрабатываются поручения МЖИ, Префектуры и управы района.
4. О работе по взысканию задолженности за социальный наем.
Общая задолженность нанимателей по оплате услуги «социальный наем жилого помещения» по состоянию на 31.12.2020 г. составляет 2 778 271 руб. Количество лицевых счетов должников 618.
Задолженность, превышающая срок 3 месяца и подлежащая ко взысканию, составляет 1 804 176 руб. (268 лицевых счетов).
В 2020 году подано 102 заявлений на выдачу судебного приказа на сумму: 950 712,57 руб.
Чертановским районным судом по исковым заявлениям ГКУ «ИС района Чертаново Северное», поданным в период 2020 года и конца 2019 года вынесен 91 судебный приказ на сумму: 1 436 613,14 руб.
Судебные приказы, поступившие в ГКУ «ИС района Чертаново Северное» своевременно переданы на исполнение в банки и в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.
Сумма взысканной задолженности в 2020 году составила 312 573, 32 руб.
Всего в Чертановском отделе службы судебных приставов в отчетном периоде 2020 года находилось 111 судебных приказов на сумму 1 290 000. 00 руб. (с учетом судебных приказов, поданных на исполнение в 2019 году).
Ежемесячно ГКУ «ИС района Чертаново Северное» при взаимодействии с Чертановским отделом службы судебных приставов проводит сверку исполнительного производства.
В 2020 году Чертановский отдел судебных приставов вынес 13 Актов о невозможности взыскания на сумму- 78 910,15 руб. Ведется работа по повторной подаче судебных приказов на взыскание долга.
В постоянном режиме проводится анализ задолженности населения по времени задолженности, по форме собственности, по категориям должников, по структуре причин неоплат с целью улучшения качества ведения претензионной работы.
4.1 О работе по возврату излишне уплаченных средств по услуге Социальный наем
В 2020 году ГКУ ИС района вернул 97 351 рублей 90 копеек по 7 заявлениям на возврат. В настоящий момент имеется 160 лицевых счета на сумму 426 448 рублей 41 копейку, из них 42 на сумму до 200 рублей, 13 на сумму свыше 10 000 рублей, не осуществивших своевременное уведомление о смене права собственности по жилым помещениям, данным собственникам были направлены уведомление с указанием перечня документов, необходимого для осуществления возврата по излишне уплаченным средствам за услугу Социальный наем. ГКУ ИС находится в постоянном контакте с МФЦ района и Дирекцией ЖКХиБ ЮАО. Со всеми владельцами лицевых счетов проводятся консультации по различным вопросам, связанных с возвратом излишне уплаченных средств, оказывается содействие в подборе необходимого пакета документов.
5. Судебное производство
В 2020 году ГКУ «ИС района Чертаново Северное» принимал участие в 3 судебных заседаниях в качестве третьих лиц и в 1-ом судебном заседании, по вопросу капитального ремонта в мкр.Северное Чертаново, в качестве ответчика. Данное судебное заседание было в пользу ГКУ ИС.
6. Прочая деятельность
ГКУ ИС принимал активное участие по вручению повесток призывникам, было разнесено около 750 повесток.
В помощь ГБУ Жилищнику по работе с должниками ГКУ ИС проводил ежедневные обходы и обзвоны должников за ЖКУ. Для вручения уведомлений об имеющейся задолженности было отработано более 1000 квартир и совершенно более 10 000 звонков, а так же было заказано более 1000 выписок из ЕГРН для выявления собственников.
Было получено и передано собственникам нежилых помещений 564 счета на капитальный ремонт. Для Фонда капитального ремонта было заказано более 3400 выписок из ЕГРН.
Сотрудники ГКУ ИС являются членами участковой избирательной комиссии и участвуют в подготовке и проведении выборов всех уровней.
