1.        Работа с управляющими компаниями

На территории района Чертаново Северное расположены – 159 многоквартирных домов (из них 38 расположены в мкр. Северное Чертаново).

В районе 36 ЖСК (38,5 МКД), из них 30 ЖСК (32,5 МКД) на самоуправлении, 4 ЖСК (4 МКД) - под управлением ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное», 1 ЖСК (1 МКД) - под управлением МГУП «Жилкооперация», 1 ЖСК (1 МКД) – под управлением частной УК, 7 ТСЖ (7 МКД) находятся на самоуправлении.

В районе управление МКД осуществляют 3 государственные организации:

- ГУП ЭВАЖД филиал№2 (38 МКД);

- ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» (75 МКД);

- МГУП «Жилкооперация» (1 МКД).

3 частные компании:

- мкр. Чертаново Северное 1А (ООО «ТСЖ Столица»);

- ПИК Комфорт – (2 МКД) Варшавское ш. д. 120 (к. 1,2)

- Варшавское ш., д.122, Кировоградская ул.,8-1, Кировоградская ул.,8-2 (ОАО УК «Городская»).

 

1.1. Об оказании поддержки жителям в проведении общих собраний собственников по вопросам выбора управляющей компании, создания ТСЖ, избрания советов многоквартирных домов и других вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах

 

Еще в 2015 году ГКУ ИС района направил в налоговую инспекцию обращения по ликвидации 10 ТСЖ, не ведущих хозяйственной деятельности (вопрос находится на постоянном контроле), из них 2 ТСЖ уже прошли  процедуру ликвидации, а также оказывает помощь в организации и проведении  общих собраний собственников МКД, выступает инициатором собраний (в соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 14 мая 2008г. №1040 «О порядке выполнения государственными казенными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интересов г. Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах»).

В ГКУ «ИС района Чертаново Северное» завершена работа по выбору собственниками многоквартирных домов управляющей организации.

Создано и функционирует 90 Советов многоквартирных домов. Сотрудники Сектора по работе с управляющими организациями находятся в постоянном контакте с руководителями частных управляющих, председателями жилищных объединений, Советов многоквартирных домов.

Постоянно проводятся  общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по различным  вопросам  фонда капитального ремонта многоквартирных домов (в рамках 832-ПП).

При возникающей необходимости оперативно инициируются и проводятся собрания по различным вопросам, таким как: установка подъемных платформ для маломобильных групп граждан, замена или ремонт лифтового оборудования, ремонт или замена балконных экранов и другие.

 

1.2. О предоставлении бюджетных субсидий управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, об осуществления контроля расходования бюджетных средств.

 

В соответствие с п. 2.1.4.6. Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными  домами в городе Москве в соответствие с жилищным кодексом Российской Федерации» и  Постановлением Правительства г. Москвы от 8 декабря 2009 г. №1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы» специалистами сектора  по работе с управляющими компаниями ГКУ «Инженерная служба района Чертаново Северное» проводится работа по проверке отчетов управляющих компаний в соответствии с договором на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и ремонт общего имущества в МКД  для обеспечения строго целевого использование бюджетных средств.

Все управляющие компании, получающие субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества ежеквартально предоставляют отчет о  выполнении функции по управлению МКД с приложением копий документов подтверждающих выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В 2016 году субсидию получили:

- 75 многоквартирных домов под управлением ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное».

- 38 многоквартирных домов (33 жилищных объединений -ЖО).

ООО «ТСЖ Столица» (Авеню) и ТСЖ Битца, ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» субсидии не начисляются в связи с превышением планово-нормативной ставки.

 

2. Выполнение программ комплексного благоустройства района.

ГКУ «ИС района Чертаново Северное» выступал в 2016 году государственным заказчиком работ по благоустройству района.  На территории района Чертаново Северное находится 152 дворовые территории, выполнены благоустроительные работы в 23 дворах, комплексное благоустройство проведено в 2 дворах, выполнен ремонт  в 7 многоквартирных домах.

ГКУ «ИС района Чертаново Северное» выступил государственным заказчиком по контрактам общей стоимостью на 63 707,59 тыс.руб.

 

Выполнены следующие виды работ:

• Ремонт лестниц/подпорных стен – 12 шт.
• Установлено МАФ – 127 ед.
• Ремонт АБП – 15 609,00 кв.м.
• Восстановлено газонов – 2 100,00 кв.м.
• Синтетическое покрытие на детских площадках – 4 024,00 кв.м.

 

Основные программы финансирования:

• Социально-экономическое развитие района (СЭРР)–9447,20 тыс.руб.;
• Стимулирование управ  – 39 826,40 тыс.руб.;
• Стимулирование - переходящий остаток 2015 г. - 4196,30 тыс. руб.;
• Стимулирование «Малые дела 20» - 7846,39 тыс. руб.

 

В рамках основных программ: были запланированы и выполнены ремонты 7 МКД на общую сумму – 7 586,90 тыс.руб. следующими подрядными  организациями:

• ООО «Тандемстрой»
• ООО «СтройСервис»
• ООО "Арт Технолоджи Сервис"
• ООО "Дорстрой-1"
• ООО "ДИПРОКОН"

Адреса и выполняемые виды работ:

 

1. ул.Чертановская д.8, корп. 1. (сумма затрат 1 460,00 тыс.руб).

Ремонт кровли

2. ул.Чертановская д.8 (сумма затрат 1 460,00 тыс.руб).

Ремонт кровли

3. Сумской проезд д.8, корп. 1 (сумма затрат 3 041,80тыс.руб).                                    Ремонт кровли

4. Сумской пр-д, д. 13, корп. 2.  (сумма затрат 375,80 тыс.руб).

Ремонт системы канализации

5. Ул. Кировоградская д.12 (сумма затрат 215,90 тыс.руб).

Ремонт канализации по подвалу до первого колодца

6. Сумской пр-д, д. 15, корп. 1  (сумма затрат 733,40 тыс.руб).

Замена экранов балконов

7. ул. Чертановская, д. 9, корп. 4 (сумма затрат 941 582,68 тыс. руб)

Ремонт помещения ГКУ "ИС района Чертаново Северное"

8. ул. Кировоградская, д. 2  (сумма затрат 300 тыс.руб).

ПСД на перенос расширительного бака

Переходящий остаток 2015 г. 10 дворовых территории на общую суму - 4196,30 тыс. руб.;

Подрядная организация:

• ООО «Дорстрой-1»
• ООО "Светопроект"
• ООО"Проектсветстрой"

1. Сумской пр-д, д. 23, корп. 1,2(сумма затрат 2 531,30 тыс.руб).

Ремонт АБП 1900 кв.м., установка бортового камня 280 пог. м., ремонт газона 500 кв.м, установка ограждения 400 пог. м., устройство тренажерной площадки 1 шт., устройство WorkOut 2 шт., устройство резинового покрытия 107 кв.м., устройство МАФ 3 шт.

1. ул. Чертановская, д. 18 (сумма затрат 1 313,40 тыс.руб).

Устройство пешеходного тротуара 26кв.м, установка садового камня 85 пог.м., устройство тротуарной плитки 128 кв.м., устройство игрового комплекса 1 шт., установка МАФ 20 шт.устройство резинового покрытия 358 кв.м,

2. проезжая часть к ГБОУ лицей № 1158 по адресу: Сумской проезд, д. 21А (сумма затрат 351,60 тыс.руб).

Ремонт АБП 198 кв.м., установка бортового камня 98 кв.м., устройство нового ограждения 16 пог.м.

3. ул. Кировоградская, д. 5 (сумма затрат 480,0 тыс.руб).

Установка опор с разработкой ПСД

4.  ул. Кировоградская, д. 7 (сумма затрат 480,0 тыс.руб).

Установка опор с разработкой ПСД

5. дорога между ГБОУ Лицей № 1158 и спорткомплексом Чертаново (сумма затрат 360 тыс.руб).

Установка опор с разработкой ПСД

6. ул. Чертановская, д.4 (сумма затрат 240,0 тыс.руб).

Установка опор с разработкой ПСД.

7. ул. Дорожная, вл. 1 (сумма затрат 240,0 тыс.руб.)

Установка опор с разработкой ПСД

8. ул. Сумская, д. 2/12. (сумма затрат 120,0 тыс.руб).

Установка опор с разработкой ПСД.

9. мкр. Северное Чертаново. корп. 805. (сумма затрат 89,20 тыс.руб).

устройство пешеходного тротуара 35 кв.м.

Стимулирования управы 12 дворовых территорий на общую сумму – 39 826,40 тыс.руб.

Подрядная организация:

• ООО «Дорстрой-1»
• ООО «ТехСтройСинтез»
• ООО «Фирма Хани»

Адрес и выполняемые виды работ:

1. Сумской пр-д, д.27 (сумма затрат 1808,20 тыс.руб).

Ремонт АБП 1600 кв.м; установка бортового камня 360 п.м., ремонт подпорной стены 1 шт., ремонт контейнерной площадки с местом хранения ПГМ 1 шт.

2. Сумской проезд д.29 (сумма затрат 3093,10 тыс.руб).

Ремонт АБП 1860 кв.м., установка бортового камня 330 п. м., ремонт пешеходного тротуара757 кв.м., установка садового камня 38 п.м.,установка нового ограждения 252 п.м., устройство резинового покрытия 521 кв.м.

3. Сумской пр-д, д.4, корп.1. (сумма затрат 529,60 тыс.руб).

Устройство резинового покрытия 220 кв.м.

4. Сумской проезд д.3 (Общая сумма затрат 1 100,00 тыс.руб).

Установка нового ограждения 70 п.м., ремонт лестницы 1 шт., устройство игрового комплекса 1 шт., установка МАФ 11 шт., устройство покрытия из резиновой плитки 165 кв.м.

5.Мкр. Северное Чертаново д. 4, корп.401-409. (сумма затрат 18 853,90 тыс.руб).

Ремонт АБП 7 000 кв.м; установка бортового камня 1 000 п.м., устройство пешеходного тротуара 6 469 кв.м., установка садового камня 1 380,00 п.м., устройство тротуарной плитки 80 кв.м., ремонт газона 600 кв.м., установка нового ограждения 500 п.м., ремонт лестницы 1 шт., устройство тренажерной площадки с установкой тренажеров 3 шт., устройство WorkOut 1 шт., устройство игрового комплекса 1 шт., установка МАФ 36 шт., Устройство покрытий из: резиновой плитки, искусственной травы и песочная зона 1 186 кв.м., цветочное оформление 30 кв.м.

6. ул. Кировоградская, д. 5 (сумма затрат 10 855,20 тыс.руб).

Ремонт АБП 1 000 кв.м., установка бортового камня 360 п.м., ремонт газона 1 000 кв.м., установка нового ограждения 219 п.м., устройство спортивной площадки 1 шт., устройство тренажерной площадки с установкой тренажеров 1 шт., устройство WorkOut 2 шт., устройство игрового комплекса 1 шт., установка МАФ 18 шт., устройство покрытия из искусственной травы и песочной зоны 555 кв.м.

 

Малые дела (20%) 5 дворовых территорий на общую сумму – 7 846,39 тыс.руб.

Подрядная организация:

• ООО "РАМН-Строй"

Адрес и выполняемые виды работ:

1. ул. Сумская, д. 2/12 (сумма затрат 3 28764 тыс.руб).

Ремонт АБП 200 кв.м., установка бортового камня 60 п.м., ремонт пешеходного тротуара 320 кв.м., установка садового камня 428 п.м., установка нового ограждения 100 п.м., ремонт лестницы 2 шт., устройство игрового комплекса 1 шт., установка МАФ 18 шт., устройство резинового покрытия 600 кв.м

2.ул. Чертановская, д. 16, корп. 2. (сумма затрат 1 822,49 тыс.руб).

Ремонт АБП 600 кв.м., установка бортового камня 110 п.м., ремонт пешеходного тротуара 180 кв.м., устройство тротуарной плитки 50 кв.м., установка нового ограждения 250 п.м., устройство противопарковочных столбиков 20 шт., ремонт лестницы 3 шт., установка МАФ 5 шт., устройство резинового покрытия 312 кв.м.

3.мкр. Северное Чертаново, д. 2, корп. 204-207 (сумма затрат 631,62 тыс.руб).

Ремонт лестницы 2 шт.

4.Мкр. Северное Чертаново д.4, корп. 408-409 к объездной дороге. (сумма затрат 403,20 тыс.руб).

Ремонт лестницы 1 шт.

5.проезжая часть между ул. Днепропетровской, д. 3, корп. 3 и ул. Сумской, д. 6, корп. 1 (сумма затрат 1 701,44 тыс.руб).

Ремонт АБП 1430 кв.м., установка бортового камня 500 п.м., ремонт пешеходного тротуара 200 кв.м.

В результате экономии от выполнения государтсвенных контрактов 2016г., дополнительно благоустроено 3 дворовых территорий!

Подрядная организация:

• ООО «ДОРСТРОЙ 1»

Адрес и выполняемые виды работ:

1. Ул. Чертановская д.7. корп. 1А (сумма затрат 118,41 тыс.руб).

Дорожное ограждение.

2. ул. Сумская, д. 8, корп. 1 (сумма затрат 694,24 тыс.руб).

Ремонт АБП 745 кв.м., установка бортового камня 72 п.м., устройство пешеходного тротуара 100 кв.м.

3. Сумской пр-д д26А - Сумской пр-д, д. 31, корп.1 (сумма затрат 293,83 тыс.руб).

Установка бортового камня 4 п.м., устройство пешеходного тротуара 50 кв.м., установка садового камня 50 п.м..

 

 

3. О работе с обращениями жителей, сторонними организациями и прочими поручениями:

В 2016 году в ГКУ ИС района поступило 477 обращений жителей и 2756 обращений от сторонних организаций, а так же 151 директивный документ. На все обращения были даны оперативные исчерпывающие ответы.

   Была проведена оперативная работа по подготовке и сдаче многоквартирных домов частных управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК к отопительному периоду 2016-2017г.;

   Велась активная работа по помощи в открытии объектов планово-текущего (предупредительного) ремонта подъездов жилых домов;

Велась активная разъяснительная работа о необходимости заключения договоров на обслуживание внутриквартирного газового оборудования;

Сотрудники ГКУ ИС принимали участие в приемке выполненных работ по: замене лифтового оборудования, ремонту МКД и благоустройству дворовых территорий, приемки работ по ПТР;

Осуществляется работа по приемке и доставке Единых Платежных Документов, счетов на оплату взносов в фонд капитального ремонта юридическими лицами;

А также, в составе комиссий, проводили проверки работоспособности систем ДУ ППА, ОДПУ и других инженерно-технических систем МКД;

Проводится мониторинг соблюдения требований постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами»;

Организован и работает методический отдел в целях поддержки собственников в реализации их прав и законных интересов в жилищной сфере, в том числе в части оказания содействия в организации подготовки и проведения общих собраний собственников помещений МКД;

Оперативно отрабатываются поручения МЖИ, Префектуры и управы района.

 

4.  О региональной программе капитального ремонта

Постановлением Правительства  Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП введена в действие программа капитального ремонта жилого фонда РФ. Столичное правительство утвердило региональную программу капитального ремонта на ближайшие 30 лет и сумму ежемесячных взносов.

С 1 апреля 2016 г. в район были переданы начисления по нежилым помещениям ГУП ЭВЖД и вносу информации о собственниках нежилых помещений в АСУ ЕИРЦ по 38 домам данной управляющей компании.

В соответствии с данной программой на ГКУ «ИС районов» возложены  функции по внесению в единую систему АСУ ЕИРЦ информации, необходимой для начислений взносов на капитальный ремонт, представлению интересов города Москвы при проведении мероприятий по борьбе с неплательщиками взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – на счете регионального оператора.

В результате проводимой работы возникли сложности с осуществлением начислений взносов за капитальный ремонт по некоторым помещениям (13 шт.), площадью 8 065,5 кв. м.

В рамках мероприятий по уточнению количества нежилых помещений, площадей и собственников были направлены письма-запросы в управляющие компании,  инвесторам-застройщикам, а также через систему АС ГУФ в РОСРЕЕСТР, в том числе на каждое помещение отдельно и полностью на здание по кадастровому номеру на все помещения, которые отражены в справочниках системы РОСРЕЕСТРА.

В  настоящее время из РОСРЕЕСТРА частично получены уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Продолжается работа по выявлению собственников нераспределенных нежилых помещений.

 

В 2016 году начат и в настоящее время проводится капитальный ремонт в двух многоквартирных  домах по адресам: Сумской проезд, д. 13-1 и Кировоградская ул., д. 6-1.

 

 5. О работе по взысканию задолженности за социальный наем

 

В настоящее время задолженность свыше 6 месяцев  по оплате услуги «социальный наем»  составляет  1 769 252,6 руб., количество должников, имеющих задолженность свыше 1 тыс.руб. составляет   425 человек. 

Из числа должников  на 311 квартиросъемщиков   поданы заявления о выдаче судебных приказов,  из них 95 переданы для исполнения в службу судебных приставов и Банк

В Мировой суд района  в 2016  году  подано 247 исковых заявлений  на сумму 288 821,73 руб.  Из них 34 передано для принудительного взыскания задолженности судебным приставам-исполнителям и в Банк, на сумму 184062,84 руб.  Окончено и прекращено 34 исполнительных производства в связи с  фактическим исполнением (оплата задолженности)  на сумму 66 тыс.

В  ГКУ «ИС района Чертаново Северное» имеются копии платежных документов по перечислению денежных средств за  социальный наем жилого помещения на сумму 60 136, 45 руб. (включающие оплату по вынесенным судебным приказам  (ОСП) и оплаченную в добровольном порядке).

 

6. Судебное производство

 

В 2016  году ГКУ «ИС района Чертаново Северное»  принимал участие  в 9 судебных заседаниях, в том числе: 

Девять  исков о  признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – решения в пользу ГКУ ИСа;

В МОЭСК предъявлено восемь (8) досудебных претензий о возврате денежных средств в размере 2 697,48руб., на которые  уменьшена сумма по гос. контракту.

Предъявлено 20 претензий об устранении дефектов в рамках гарантийных обязательств по гос.контрактам. Споры урегулированы в досудебном порядке. На 02.02.2017 г. имеются гарантийные письма.

 

        7. Бухгалтерия.

 

Формирование учетной политики учреждения

Ведение бухгалтерского (бюджетного) и налогового учета учреждения, оформление хозяйственных операций в соответствии с учетной политикой учреждения

Ведение бухгалтерского (бюджетного) и налогового учета учреждения, оформление хозяйственных операций в соответствии с учетной политикой учреждения

Начисление и выплата заработной платы сотрудникам учреждения в соответствии с действующим законодательством,  с распоряжениями Учредителя и действующим Положением о надбавках и премировании в учреждении

Осуществлении кадрового учета в соответствии с действующим законодательством

Формирование и представление в соответствующие органы бухгалтерской (бюджетной) и налоговой отчетности

Формирование и представление в соответствующие органы статистической отчетности

Планирование расходов на содержание ГКУ ИС

Планирование расходов для реализации постановления Правительства от 13.09.2012 № 484-ПП

Планирование расходов для реализации постановления Правительства от 26.12.2012 № 849-ПП

Подготовка документации для согласования направления средств стимулирования управ района и средств СЭРР на Совет депутатов муниципального округа

Формирование сумм экономии, полученной в результате торговых процедур для дальнейшего направления на осуществление закупок за счет средств  стимулирования управ, СЭРР, в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Контроль освоения доведенных лимитов бюджетных ассигнований

Осуществление оплаты по исполненным гос.контрактам

Оформление и подготовка документации для безвоздмездной передачи имущества полученного в результате исполнения гос.контрактов

Учет сумм поступлений в доход бюджета по социальному и коммерческому найму

Сверка сумм начислений по услугам социального и коммерческого найма с ГБУ МФЦ района и ГЦЖС

Осуществления взаимодействия в том числе с помощью средств электронной связи и специализированных программ в сети интернет

Размещение достоверной информации о результатах деятельности учреждения на информационных порталах в сети интернет

 

        В 2016 году ГКУ  «ИС района Чертаново Северное» осуществил  передачу на баланс ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» имущество на сумму 18 607 894,77; в школу 851 на сумму – 5 710 341,55; в школу 1158 на сумму 22 716 600,35 руб.

        Списано с баланса на сумму 747 17 8 ,21 руб., с забаланса – 81 921,11 руб.  

 

 

Руководитель                                                                                   В.Н.Куликов